Vyhľadávanie nehnuteľností

Počet výsledkov: 647

Slideshow Image 1 Slideshow Image 1 Slideshow Image 1


Máte záujem predať alebo kúpiť nehnuteľlnosť?

Aktuálne novinky
Všetci sa ukľudníme. Sprísňovanie hypotekárnych pravidiel sa nekoná

Viaceré médiá priniesli správy o tom, že NBS sa chystá sprísňovať úverové štandardy, čo spôsobí zhoršenie dostupnosti hypoték. Nie je to však celkom pravda. V skutočnosti má ísť len o zakonzervovanie súčasného stavu.

Denník Pravda uviedol na svojej online verzii pravda.sk v titulku, že „Banky po príkaze NBS obmedzia ľudom hypotéky“. Sme.sk sa zas pýta, čisprísnené hypotéky odštartujú výpredaj bytov. Tieto správy však treba brať s veľkou rezervou. Najvyšší predstavitelia Národnej banky Slovenska totiž doslova uviedli, že nové pravidlá nemajú znamenať obmedzenie dostupnosti hypoték oproti súčasnosti. Má ísť o zafixovanie súčasného stavu.

Čo sa zmení? 

Dve novinky

Na pláne sú len dve relevantné novinky. Jednou z nich je obmedzenie hypoték s LTV medzi 80 až 90 percentami. Druhou je prísnejšie posudzovanie schopnosti klienta splácať hypotekárnu splátku.

K sprísňovaniu LTV (loan to value) dochádza postupne už od roku 2014. Cieľom je obmedzovať postupne počet takzvaných stopercentných hypoték, ktoré predstavujú vyššie riziko pre banky, ako aj pre klientov. Poslednou fázou bude Nový rok 2017, od kedy budú môcť hypotéky s LTV nad 90 percent predstavovať len desať percent úverového portfólia bánk. V roku 2016 to bolo 15 percent.

Tým, ako sa toto obmedzenie postupne dostávalo do praxe, však dochádzalo k tomu, že počas dvoch rokov schválené hypotéky sa parametrom LTV pohybovali tesne pod 90%. To sa NBS veľmi nepáči. Koncentruje to podľa nej riziko a rada by videla tento ukazovateľ rozložený v širšom pásme. Prichádza preto so zmenou.

Od nového roka sa limituje i počet hypoték v pásme od 80 do 90 %.  Aktuálne má LTV nad 80 percent zhruba 40 percent hypoték a tak by to malo aj zostať.

Druhou zmenou je legislatívne zakotvenie povinnosti odpočítavať z čistého príjmu klienta nie len životné minimum, ako je to dnes, ale aj rezervu navyše. Tá by mala predstavovať 20 percent z rozdielu medzi čistým príjmom a životným minimom. Až zvyšok by mala predstavovať maximálna splátka hypotéky.

Ak si vezmeme ako príklad klienta s čistým príjmom tisíc eur, po odpočítaní životného minima zhruba 200 eur a novo definovanej „rezervy“, v tom prípade vo výške 160 eur, splátka klienta bude môcť predstavovať maximálne 740 eur. V praxi tak ani tu nedôjde k obmedzeniu. Hoci to zákon priamo nevyžadoval, banky už i dnes používali rôzne vzorce výpočtu pomeru maximálnej splátky k príjmu. Asi ťažko by sme našli klienta s príjmom tisíc eur a hypotekárnou splátkou 740 eur. Žiadna banka totiž neverí, že by jej klient mohol zo zvyšku naozaj vyžiť.

Správy, ktoré prebehli médiami, preto treba brať s rezervou. NBS uviedla, že práve takéto vytváranie hypotekárnej horúčky, je kontraproduktívne. Vedie totiž k neuváženému vstupovaniu klientov do úverových vzťahov a okrem toho ženie ceny nehnuteľností neúmerne vysoko. Klienti, ktorí sú bičovaní akútnosťou riešenia hypotéky pred novou legislatívnou zmenou, totiž kupujú takmer všetko, čo je na realitnom trhu k dispozícií. Ceny nehnuteľností sa tak nezdravo nafukujú. Ak bublina neskôr spľasne, postihne to celý trh.

Nejasní sú znalci

To, v čom však NBS chystá zásadnejšiu zmenu, bude pravdepodobne oceňovanie nehnuteľností bankami. Aktuálne sa centrálna banka chystá zisťovať aké postupy jednotlivé banky v tejto oblasti používajú. Nie je vylúčený ani dohľad na mieste, teda v bankách. Národná banka pripúšťa, že v tejto oblasti, sú z jej pohľadu nedostatky.

Objem hypotekárnych úverov rastie medziročne o takmer 14 percent. Je to jeden z najvyšších rastov v Európe. Ešte rýchlejšie však rastú spotrebné úvery – k júlu 2016 o takmer 18%. NBS preto v tejto oblasti chystá zmeny. Plánuje prijať podobné odporúčania, ako v roku 2014 pre hypotéky. V tejto oblasti teda možno očakávať reštrikciu a sprísnenie štandardov. Zatiaľ však nie sú známe podrobnosti.

Naši partneri
UniCredit BankVÚBotpbankaSlovenská sporiteľňaČSOBTatraBanka

Najnovšie pridané nehnuteľnosti

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Predaj - 3 - izbový byt na Prednádraží, ulica Beřicha Smetanu

Trnava | 20.02.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Cena dohodou

Prenájom - Pekný 1izb byt na prenájom na Jadrovej ul/ FLAT FOR RENT 1 room close to centre

Bratislava II - Ružinov | 16.02.2017 | 1 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH/FRENCH PLEASE CALL OR EMAIL- cosy 1 bedroom in Jadrová street, nice location, very well connected by public transport, flat is renovated, equipped and available. Price is 420 utilities incl., separate kitchenPonúkame na prenájom pekný 1-izbový byt o rozlohe 44 m2 v časti...

420 € / 12 653 SK

Predaj - 3 - izbový byt na začiatku Petržalky

Bratislava V - Petržalka | 16.02.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný byt vo vyhľadávanej lokalite na úplnom začiatku Petržalky.  Byt má nové okná, podlahy, vstupné dvere,  kúpeľňu a WC, kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi zn. Bosch - rúra, varná doska, digesrtor. 12.p. / 12.p. ...

138 000 € / 4 157 388 SK

Predaj - IBA U NÁS / 5 izbový byt 84 m2 + loggia, garáž, Prednádražie

Trnava | 15.02.2017 | Byt - Predaj

*1000realít* Ponúkame na predaj veľký 5 izbový byt s vlastnou garážou a loggiou, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na Bottovej ulici v Trnave. Byt o rozlohe 84 m2 + loggia je na ideálnom 1.p. / 3.p. poschodí v zateplenom bytovom dome bez výťahu. Pred dvoma rokmi bola...

114 500 € / 3 449 427 SK

Predaj - Útulný dom s 2 bytovými jednotkami a garážou vo vyhľadávanej lokalite Spiegelsaal

Trnava | 15.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

Ponúkame na predaj  rodinný dom po rekonštrukcii s dvomi bytovými jednotkami v Trnave vo vyhľadávanej časti Spiegelsaal na pozemku 244 m2. Rodinný dom aj s prístavbou jednoizbového bytu majú úžitkovú plochu cca  165 m2. Dom má všetky IS a taktiež vlastnú studňu. Jedná sa o...

152 500 € / 4 594 215 SK

Prenájom - Krásny nový 2izb byt / Beautiful 2room apartment with new equipement with balcony Trenčianska street

Bratislava II - Ružinov | 15.02.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH/FRENCH PLEASE CALL OR EMAIL. Beautiful 2room apartment for rent, Trenčianska st.  only few mins walk to city centre!, close to BBC Apollo, Henkel, IBM.. Flat has two rooms,partially separated fully equipped kitchen- all new fridge, freezer, cook, microwave..., ect. It is fully...

625 € / 18 829 SK

Predaj - LUXUSNÝ INTELIGENTNÝ RODINNÝ DOM LEN PRE NÁROČNÝCH KLIENTOV

Trnava | 14.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

*1000 Realít ponúka na predaj luxusný inteligentný 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom, typu bungalov, s garážou vo vilovej štvrti v Trnave. Dom stojí na pozemku o výmere 640m2, pričom úžitková plocha domu je 120m2 + terasa + garáž, ktorá je priechodná a má garážové...

500 000 € / 15 063 000 SK

Predaj - IBA u NÁS / 3+1 izbový samostatný rodinný dom na krásnom pozemku 981 m2, Bučany

Bučany | 14.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

1000realít / EXKLUZÍVNE IBA U NÁS / Ponúkame na predaj tehlový 3+1 izbový RD v obci Bučany po čiastočnej rekonštrukcii iba 8 km od Trnavy na krásnom rovinatom  pozemku o rozlohe 981 m2. Úžitková plocha domu je cca. 100 m2 + čiastočne podpivničený cca 50 m. Dom prešiel...

76 000 € / 2 289 576 SK

Predaj - REZIDENČNÉ BÝVANIE * trojpodlažná 5 izbová vila na peknom pozemku (498 m2) na Kolibe

Bratislava III - Nové Mesto | 14.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

Lukratívna lokalita * rezidenčné bývanie * súkromná prístupová komunikácia s rampou a SBS. Ponúkame na predaj 3 podlažnú rodinnú vilu s 5 obytnými miestnosťami v lukratívnej mestskej časti Bratislava - Nové Mesto, Koliba. Dom sa nacháza v strede uzavretej ulice, pričom dom...

650 000 € / 19 581 900 SK

Predaj - NOVOSTAVBA, 4 izbový Bungalov s terasou na pozemku 560 m2, Majcichov.

Majcichov | 13.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

1000 Realít / Ponúkame na predaj pekný 4 izbový rodinný dom typ / Bungalov / s terasou na peknom rovinatom pozemku o rozlohe 560 m2 v obci Majcichov  vzdialenej iba pár km od Trnavy s kompletnou občianskou vybavenosťou a napojením na diaľnicu. Pozemok má rozmery 14 m x 40 m. Rodinný...

125 000 € / 3 765 750 SK

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Návrat hore