Vyhľadávanie nehnuteľností

Počet výsledkov: 675

Slideshow Image 1 Slideshow Image 1 Slideshow Image 1


Máte záujem predať alebo kúpiť nehnuteľlnosť?

Aktuálne novinky
Všetci sa ukľudníme. Sprísňovanie hypotekárnych pravidiel sa nekoná

Viaceré médiá priniesli správy o tom, že NBS sa chystá sprísňovať úverové štandardy, čo spôsobí zhoršenie dostupnosti hypoték. Nie je to však celkom pravda. V skutočnosti má ísť len o zakonzervovanie súčasného stavu.

Denník Pravda uviedol na svojej online verzii pravda.sk v titulku, že „Banky po príkaze NBS obmedzia ľudom hypotéky“. Sme.sk sa zas pýta, čisprísnené hypotéky odštartujú výpredaj bytov. Tieto správy však treba brať s veľkou rezervou. Najvyšší predstavitelia Národnej banky Slovenska totiž doslova uviedli, že nové pravidlá nemajú znamenať obmedzenie dostupnosti hypoték oproti súčasnosti. Má ísť o zafixovanie súčasného stavu.

Čo sa zmení? 

Dve novinky

Na pláne sú len dve relevantné novinky. Jednou z nich je obmedzenie hypoték s LTV medzi 80 až 90 percentami. Druhou je prísnejšie posudzovanie schopnosti klienta splácať hypotekárnu splátku.

K sprísňovaniu LTV (loan to value) dochádza postupne už od roku 2014. Cieľom je obmedzovať postupne počet takzvaných stopercentných hypoték, ktoré predstavujú vyššie riziko pre banky, ako aj pre klientov. Poslednou fázou bude Nový rok 2017, od kedy budú môcť hypotéky s LTV nad 90 percent predstavovať len desať percent úverového portfólia bánk. V roku 2016 to bolo 15 percent.

Tým, ako sa toto obmedzenie postupne dostávalo do praxe, však dochádzalo k tomu, že počas dvoch rokov schválené hypotéky sa parametrom LTV pohybovali tesne pod 90%. To sa NBS veľmi nepáči. Koncentruje to podľa nej riziko a rada by videla tento ukazovateľ rozložený v širšom pásme. Prichádza preto so zmenou.

Od nového roka sa limituje i počet hypoték v pásme od 80 do 90 %.  Aktuálne má LTV nad 80 percent zhruba 40 percent hypoték a tak by to malo aj zostať.

Druhou zmenou je legislatívne zakotvenie povinnosti odpočítavať z čistého príjmu klienta nie len životné minimum, ako je to dnes, ale aj rezervu navyše. Tá by mala predstavovať 20 percent z rozdielu medzi čistým príjmom a životným minimom. Až zvyšok by mala predstavovať maximálna splátka hypotéky.

Ak si vezmeme ako príklad klienta s čistým príjmom tisíc eur, po odpočítaní životného minima zhruba 200 eur a novo definovanej „rezervy“, v tom prípade vo výške 160 eur, splátka klienta bude môcť predstavovať maximálne 740 eur. V praxi tak ani tu nedôjde k obmedzeniu. Hoci to zákon priamo nevyžadoval, banky už i dnes používali rôzne vzorce výpočtu pomeru maximálnej splátky k príjmu. Asi ťažko by sme našli klienta s príjmom tisíc eur a hypotekárnou splátkou 740 eur. Žiadna banka totiž neverí, že by jej klient mohol zo zvyšku naozaj vyžiť.

Správy, ktoré prebehli médiami, preto treba brať s rezervou. NBS uviedla, že práve takéto vytváranie hypotekárnej horúčky, je kontraproduktívne. Vedie totiž k neuváženému vstupovaniu klientov do úverových vzťahov a okrem toho ženie ceny nehnuteľností neúmerne vysoko. Klienti, ktorí sú bičovaní akútnosťou riešenia hypotéky pred novou legislatívnou zmenou, totiž kupujú takmer všetko, čo je na realitnom trhu k dispozícií. Ceny nehnuteľností sa tak nezdravo nafukujú. Ak bublina neskôr spľasne, postihne to celý trh.

Nejasní sú znalci

To, v čom však NBS chystá zásadnejšiu zmenu, bude pravdepodobne oceňovanie nehnuteľností bankami. Aktuálne sa centrálna banka chystá zisťovať aké postupy jednotlivé banky v tejto oblasti používajú. Nie je vylúčený ani dohľad na mieste, teda v bankách. Národná banka pripúšťa, že v tejto oblasti, sú z jej pohľadu nedostatky.

Objem hypotekárnych úverov rastie medziročne o takmer 14 percent. Je to jeden z najvyšších rastov v Európe. Ešte rýchlejšie však rastú spotrebné úvery – k júlu 2016 o takmer 18%. NBS preto v tejto oblasti chystá zmeny. Plánuje prijať podobné odporúčania, ako v roku 2014 pre hypotéky. V tejto oblasti teda možno očakávať reštrikciu a sprísnenie štandardov. Zatiaľ však nie sú známe podrobnosti.

Naši partneri
VÚBUniCredit BankSlovenská sporiteľňaotpbankaTatraBankaČSOB

Najnovšie pridané nehnuteľnosti

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Predaj - * Výborná ponuka * 3 izbový podkrovný byt po kompletnej rekonštrukcií s krásnym výhľadom

Trnava | 30.03.2017 | 3 izbový byt - Predaj

*1000realít*Ponúkame na predaj 3  izbový, podkrovný byt s veľkou loggiou vo vyhľadávanej lokalite na Prednádraží s kra -Byt sa nachádza na 4. poschodí v nadstavbe postavenej v roku 2002 z tehly 50. -Dispozičné riešenie: vstupná chodba, kuchyňa, obývačka so vstupom na veľkú...

87 500 € / 2 636 025 SK

Predaj - Pekný 3-izbový domček s garážou na pozemku 600m2 vo vyhľadávanej lokalite KOPÁNKA

Trnava | 30.03.2017 | Rodinný dom - Predaj

Ponúkame na predaj pekný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 110 m2 na udržiavanom pozemku 600m2. Nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite Trnavy - Kopánka. K domu prislúcha tiež garáž. Dispozícia rodinného domu: vstupná chodba, kuchyňa s...

193 000 € / 5 814 318 SK

Predaj - IBA U NÁS / KRÁSNY 4 izbový bungalov, KOMPLETNE ZARIADENÝ, 467 m2 pozemok, Špačince

Špačince | 30.03.2017 | Rodinný dom - Predaj

1000 Realít / Exkluzívne iba u Nás / Ponúkame  na predaj priestranný 4 izbovú NOVOSTAVBU / bungalov / na slnečnom udržiavanom pozemku o rozlohe 467 m2 v obci Špačince / Na pažiti. Úžitková plocha domu je 110 m2, zastavaná plocha 149 m2 s krytou terasou. Dom bol postavený z tehly...

195 000 € / 5 874 570 SK

Predaj - EXKLUZÍVNE IBA U NÁS Slnečný 3 izbový byt s 2 loggiami

Trnava | 30.03.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Na základe exkluzívneho zastúpenia klienta Vám ponúkame slnečný 3 izbový byt o výmere 66 m2 s 2 loggiami a s krásnym výhľadom na Kamenný Mlyn na ulici Čajkovského. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 13. v zateplenom bytovom dome s 2 výťahmi. Dispozícia bytu: - vstupná chodba,...

83 000 € / 2 500 458 SK

Predaj - Výnimočný 5-izbový RD s bazénom a nadštandardným vybavením na Kopánke

Trnava | 29.03.2017 | Rodinný dom - Predaj

Ponúkame na predaj s citom vybavený, tehlový 5-izbový RD s garážou vo vyhľadávanej časti Trnavy - Kopánka. Nachádza na pozemku s rozlohou 328m2,  úžitková plocha: 253m2 a zastavaná plocha: 194m2. Nízke mesačné náklady zabezpečujú kvalitné stavebné materiály a krb - t....

299 000 € / 9 007 674 SK

Predaj - KRÁSNY 4 izbový bungalov s garážou, bazénom, KOMPLETNE ZARIADENÝ, 600 m2 pozemok, Cífer

Cífer | 27.03.2017 | Rodinný dom - Predaj

1000 Realít / Ponúkame  na predaj priestranný 4 izbovú NOVOSTAVBU / bungalov / s garážou,bazénom, zimnou záhradou na slnečnom udržiavanom pozemku o rozlohe 600 m2 v obci Cífer. Úžitková plocha domu je 120 m2, zastavaná plocha 160,40 m2 s krytou terasou. Dom bol postaený v roku...

230 000 € / 6 928 980 SK

Predaj - Veľký 3 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii

Trnava | 27.03.2017 | 3 izbový byt - Predaj

*1000 Realít ponúka na predaj priestranný zrekonštruovaný 3 izbový byt v kludnej časti na Jiráskovej ulici.   Rekonštrukcia bytu prebehla 04-05/2016. V rámci rekonštrukcie riešené: plastové okná, plávajúce podlahy, riešený vstup do kuchyne z obývacej izby, menené zárubne za...

Cena dohodou

Prenájom - Pekný 1 izbový byt Páričkova ul/ Nice 1room flat with balcony Páričkova street

Bratislava II - Ružinov | 27.03.2017 | 1 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH/FRENCH PLEASE CALL OR EMAIL, 1room spacious apartment with balcony -40m2!, very close to centre, -Páričkova street. 490eur all inclusive. Fully equipped and furnished. Great location -few minutes to city centre-pedestrian zone, central bus station 3mins away, supermarkets,...

490 € / 14 762 SK

Predaj - Priestranný 3 izbový byt 78 m2 s balkónom vo vyhľadávanej lokalite

Trnava | 25.03.2017 | 3 izbový byt - Predaj

1000realít / Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt vo výbornej lokalite na sídlisku Zátvor s plnou občianskou vybavenosťou kúsok od centra mesta. Byt sa nachádza na 4. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom. Celková výmera bytu je 78,28 m2 vrátane pivncie. Byt je...

87 000 € / 2 620 962 SK

Predaj - Slnečný 3-izbový byt s nepriechodnými izbami

Trnava | 25.03.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj slnečný, 3-izbový byt s rozlohou 72m2 s nepriechodnými izbami na sídlisku Linčianska. K bytu prislúcha tiež pivnica. Je situovaný v zateplenom bytovom dome po rekonštrukcii vchodu. Nachádza sa na ideálnom 2. poschodí z 3. Dispozícia bytu: vstupná chodba,...

70 000 € / 2 108 820 SK

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Návrat hore