Vyhľadávanie nehnuteľností

Počet výsledkov: 640

Slideshow Image 1 Slideshow Image 1 Slideshow Image 1


Máte záujem predať alebo kúpiť nehnuteľlnosť?

Aktuálne novinky
Všetci sa ukľudníme. Sprísňovanie hypotekárnych pravidiel sa nekoná

Viaceré médiá priniesli správy o tom, že NBS sa chystá sprísňovať úverové štandardy, čo spôsobí zhoršenie dostupnosti hypoték. Nie je to však celkom pravda. V skutočnosti má ísť len o zakonzervovanie súčasného stavu.

Denník Pravda uviedol na svojej online verzii pravda.sk v titulku, že „Banky po príkaze NBS obmedzia ľudom hypotéky“. Sme.sk sa zas pýta, čisprísnené hypotéky odštartujú výpredaj bytov. Tieto správy však treba brať s veľkou rezervou. Najvyšší predstavitelia Národnej banky Slovenska totiž doslova uviedli, že nové pravidlá nemajú znamenať obmedzenie dostupnosti hypoték oproti súčasnosti. Má ísť o zafixovanie súčasného stavu.

Čo sa zmení? 

Dve novinky

Na pláne sú len dve relevantné novinky. Jednou z nich je obmedzenie hypoték s LTV medzi 80 až 90 percentami. Druhou je prísnejšie posudzovanie schopnosti klienta splácať hypotekárnu splátku.

K sprísňovaniu LTV (loan to value) dochádza postupne už od roku 2014. Cieľom je obmedzovať postupne počet takzvaných stopercentných hypoték, ktoré predstavujú vyššie riziko pre banky, ako aj pre klientov. Poslednou fázou bude Nový rok 2017, od kedy budú môcť hypotéky s LTV nad 90 percent predstavovať len desať percent úverového portfólia bánk. V roku 2016 to bolo 15 percent.

Tým, ako sa toto obmedzenie postupne dostávalo do praxe, však dochádzalo k tomu, že počas dvoch rokov schválené hypotéky sa parametrom LTV pohybovali tesne pod 90%. To sa NBS veľmi nepáči. Koncentruje to podľa nej riziko a rada by videla tento ukazovateľ rozložený v širšom pásme. Prichádza preto so zmenou.

Od nového roka sa limituje i počet hypoték v pásme od 80 do 90 %.  Aktuálne má LTV nad 80 percent zhruba 40 percent hypoték a tak by to malo aj zostať.

Druhou zmenou je legislatívne zakotvenie povinnosti odpočítavať z čistého príjmu klienta nie len životné minimum, ako je to dnes, ale aj rezervu navyše. Tá by mala predstavovať 20 percent z rozdielu medzi čistým príjmom a životným minimom. Až zvyšok by mala predstavovať maximálna splátka hypotéky.

Ak si vezmeme ako príklad klienta s čistým príjmom tisíc eur, po odpočítaní životného minima zhruba 200 eur a novo definovanej „rezervy“, v tom prípade vo výške 160 eur, splátka klienta bude môcť predstavovať maximálne 740 eur. V praxi tak ani tu nedôjde k obmedzeniu. Hoci to zákon priamo nevyžadoval, banky už i dnes používali rôzne vzorce výpočtu pomeru maximálnej splátky k príjmu. Asi ťažko by sme našli klienta s príjmom tisíc eur a hypotekárnou splátkou 740 eur. Žiadna banka totiž neverí, že by jej klient mohol zo zvyšku naozaj vyžiť.

Správy, ktoré prebehli médiami, preto treba brať s rezervou. NBS uviedla, že práve takéto vytváranie hypotekárnej horúčky, je kontraproduktívne. Vedie totiž k neuváženému vstupovaniu klientov do úverových vzťahov a okrem toho ženie ceny nehnuteľností neúmerne vysoko. Klienti, ktorí sú bičovaní akútnosťou riešenia hypotéky pred novou legislatívnou zmenou, totiž kupujú takmer všetko, čo je na realitnom trhu k dispozícií. Ceny nehnuteľností sa tak nezdravo nafukujú. Ak bublina neskôr spľasne, postihne to celý trh.

Nejasní sú znalci

To, v čom však NBS chystá zásadnejšiu zmenu, bude pravdepodobne oceňovanie nehnuteľností bankami. Aktuálne sa centrálna banka chystá zisťovať aké postupy jednotlivé banky v tejto oblasti používajú. Nie je vylúčený ani dohľad na mieste, teda v bankách. Národná banka pripúšťa, že v tejto oblasti, sú z jej pohľadu nedostatky.

Objem hypotekárnych úverov rastie medziročne o takmer 14 percent. Je to jeden z najvyšších rastov v Európe. Ešte rýchlejšie však rastú spotrebné úvery – k júlu 2016 o takmer 18%. NBS preto v tejto oblasti chystá zmeny. Plánuje prijať podobné odporúčania, ako v roku 2014 pre hypotéky. V tejto oblasti teda možno očakávať reštrikciu a sprísnenie štandardov. Zatiaľ však nie sú známe podrobnosti.

Naši partneri
Slovenská sporiteľňaotpbankaUniCredit BankVÚBČSOBTatraBanka

Najnovšie pridané nehnuteľnosti

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Prenájom - Aktuálne ! 5+1 izbový rodinný dom po rekonštrukcii s garážou, Trnava

Trnava | 24.02.2017 | Rodinný dom - Prenájom

1000realít / IBA u NÁS / Ponúkame na prenájom 5+1 izbový RD v Trnave po rekonštrukcii  na rovinatom a  upravenom pozemku o rozlohe 375 m2. Úžitková plocha domu je 180 m2 + pivnica 90 m2 . Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou je postavený z tehly a kvádru v roku 1990....

1 150 € / 34 645 SK

Predaj - 2 samostatné rodinné domy po Rekonštrukcii vhodné aj na podnikanie, Kopánka

Trnava | 24.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

1000 Realít / Ponúkame na predaj dva samostatne stojace rodinné domy na jednom pozemku o rozlohe 673 m2 v centre Kopánky na ulici Jána Hlúbika v Trnave. Oba domy prešli rekonštrukciou: nové rozvody elektriky, odpady, vody, ústredné kúrenie,plastové okná, nové kúpeľne, sanita,...

169 900 € / 5 118 407 SK

Prenájom - Cosy 3room apartment for rent with balcony and small garden close to bus station

Bratislava II - Ružinov | 21.02.2017 | 3 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH FRENCH PLEASE CALL OR EMAIL, 3room apartment 70m2 with balcony, small garden in front of the entrance of the building and spacious kitchen,2 separate rooms (independent , each 12m2)+ big living room, flat is fully furnished- there is new fridge, freezer, washing machine, TV....

700 € / 21 088 SK

Predaj - Bývanie a podnikanie v jednom, trojpodlažná vila s 3 bytovými jednotkami v krásnom prostredí Bratislavskej Koliby.

Bratislava III - Nové Mesto | 21.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

Ponúkame na predaj viacgeneračnú rodinnú vilu v malebnom prostredí Bratislavskej Koliby na krásnom rovinatom pozemku ( 1000 m2 ), obklopenú gaštanovým hájom. Vila sa nachádza na Jeséniovej ulici. Dispozícia rodinnej vily je situovaná na dvoch nadzemných podlažiach a jednom...

1 250 000 € / 37 657 500 SK

Predaj - Útulný nízkoenergetický 3 izbový rodinný dom v obci Cífer, 683 m2 pozemok

Cífer | 21.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

1000Realít / Ponúkame na predaj útulný rodinný dom s veľkým pozemkom v obci Cífer, situovaný v tichej lokalite miestnej časti Jarná. Dom bol postavený v roku 2004, je napojený na kanalizáciu a má vlastnú studňu. Kúrenie a ohrev vody je zabezpečený nízko nákladovými...

104 900 € / 3 160 217 SK

Predaj - Aktuálne ! 5+1izbový rodinný dom po rekonštrukcii s garážou, bazén, Cífer

Cífer | 20.02.2017 | Rodinný dom - Predaj

1000realít / IBA u NÁS / Ponúkame na predaj 5+1 izbový RD v obci Cífer po rekonštrukcii iba 8 km od Trnavy na rovinatom a pekne upravenom pozemku o rozlohe 700 m2. Úžitková plocha domu je 190 m2 + pivnica 95 m2 . Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou je postavený z tehly a kvádru v...

145 000 € / 4 368 270 SK

Predaj - 3 - izbový byt na Prednádraží, ulica Bedřicha Smetanu

Trnava | 20.02.2017 | 3 izbový byt - Predaj

*1000 Realít ponúka na predaj zrekonštruovaný byt na Prednádraží.   Rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2002. Byt má plastové okná, plávajúce podlahy, murovanú kúpeľňu a WC. V byte boli menené v rámci rekonštrukcie všetky elektrické rozvody. Momentálne prebieha v bytovom...

Cena dohodou

Prenájom - Pekný 1izb byt na prenájom na Jadrovej ul/ FLAT FOR RENT 1 room close to centre

Bratislava II - Ružinov | 16.02.2017 | 1 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH/FRENCH PLEASE CALL OR EMAIL- cosy 1 bedroom in Jadrová street, nice location, very well connected by public transport, flat is renovated, equipped and available. Price is 420 utilities incl., separate kitchenPonúkame na prenájom pekný 1-izbový byt o rozlohe 44 m2 v časti...

420 € / 12 653 SK

Predaj - 3 - izbový byt na začiatku Petržalky

Bratislava V - Petržalka | 16.02.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný byt vo vyhľadávanej lokalite na úplnom začiatku Petržalky.  Byt má nové okná, podlahy, vstupné dvere,  kúpeľňu a WC, kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi zn. Bosch - rúra, varná doska, digesrtor. 12.p. / 12.p. ...

138 000 € / 4 157 388 SK

Predaj - IBA U NÁS / 5 izbový byt 84 m2 + loggia, garáž, Prednádražie

Trnava | 15.02.2017 | Byt - Predaj

*1000realít* Ponúkame na predaj veľký 5 izbový byt s vlastnou garážou a loggiou, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na Bottovej ulici v Trnave. Byt o rozlohe 84 m2 + loggia je na ideálnom 1.p. / 3.p. poschodí v zateplenom bytovom dome bez výťahu. Pred dvoma rokmi bola...

114 500 € / 3 449 427 SK

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Návrat hore