Vyhľadávanie nehnuteľností

Počet výsledkov: 742

Slideshow Image 1 Slideshow Image 1 Slideshow Image 1


Máte záujem predať alebo kúpiť nehnuteľlnosť?

Aktuálne novinky
Všetci sa ukľudníme. Sprísňovanie hypotekárnych pravidiel sa nekoná

Viaceré médiá priniesli správy o tom, že NBS sa chystá sprísňovať úverové štandardy, čo spôsobí zhoršenie dostupnosti hypoték. Nie je to však celkom pravda. V skutočnosti má ísť len o zakonzervovanie súčasného stavu.

Denník Pravda uviedol na svojej online verzii pravda.sk v titulku, že „Banky po príkaze NBS obmedzia ľudom hypotéky“. Sme.sk sa zas pýta, čisprísnené hypotéky odštartujú výpredaj bytov. Tieto správy však treba brať s veľkou rezervou. Najvyšší predstavitelia Národnej banky Slovenska totiž doslova uviedli, že nové pravidlá nemajú znamenať obmedzenie dostupnosti hypoték oproti súčasnosti. Má ísť o zafixovanie súčasného stavu.

Čo sa zmení? 

Dve novinky

Na pláne sú len dve relevantné novinky. Jednou z nich je obmedzenie hypoték s LTV medzi 80 až 90 percentami. Druhou je prísnejšie posudzovanie schopnosti klienta splácať hypotekárnu splátku.

K sprísňovaniu LTV (loan to value) dochádza postupne už od roku 2014. Cieľom je obmedzovať postupne počet takzvaných stopercentných hypoték, ktoré predstavujú vyššie riziko pre banky, ako aj pre klientov. Poslednou fázou bude Nový rok 2017, od kedy budú môcť hypotéky s LTV nad 90 percent predstavovať len desať percent úverového portfólia bánk. V roku 2016 to bolo 15 percent.

Tým, ako sa toto obmedzenie postupne dostávalo do praxe, však dochádzalo k tomu, že počas dvoch rokov schválené hypotéky sa parametrom LTV pohybovali tesne pod 90%. To sa NBS veľmi nepáči. Koncentruje to podľa nej riziko a rada by videla tento ukazovateľ rozložený v širšom pásme. Prichádza preto so zmenou.

Od nového roka sa limituje i počet hypoték v pásme od 80 do 90 %.  Aktuálne má LTV nad 80 percent zhruba 40 percent hypoték a tak by to malo aj zostať.

Druhou zmenou je legislatívne zakotvenie povinnosti odpočítavať z čistého príjmu klienta nie len životné minimum, ako je to dnes, ale aj rezervu navyše. Tá by mala predstavovať 20 percent z rozdielu medzi čistým príjmom a životným minimom. Až zvyšok by mala predstavovať maximálna splátka hypotéky.

Ak si vezmeme ako príklad klienta s čistým príjmom tisíc eur, po odpočítaní životného minima zhruba 200 eur a novo definovanej „rezervy“, v tom prípade vo výške 160 eur, splátka klienta bude môcť predstavovať maximálne 740 eur. V praxi tak ani tu nedôjde k obmedzeniu. Hoci to zákon priamo nevyžadoval, banky už i dnes používali rôzne vzorce výpočtu pomeru maximálnej splátky k príjmu. Asi ťažko by sme našli klienta s príjmom tisíc eur a hypotekárnou splátkou 740 eur. Žiadna banka totiž neverí, že by jej klient mohol zo zvyšku naozaj vyžiť.

Správy, ktoré prebehli médiami, preto treba brať s rezervou. NBS uviedla, že práve takéto vytváranie hypotekárnej horúčky, je kontraproduktívne. Vedie totiž k neuváženému vstupovaniu klientov do úverových vzťahov a okrem toho ženie ceny nehnuteľností neúmerne vysoko. Klienti, ktorí sú bičovaní akútnosťou riešenia hypotéky pred novou legislatívnou zmenou, totiž kupujú takmer všetko, čo je na realitnom trhu k dispozícií. Ceny nehnuteľností sa tak nezdravo nafukujú. Ak bublina neskôr spľasne, postihne to celý trh.

Nejasní sú znalci

To, v čom však NBS chystá zásadnejšiu zmenu, bude pravdepodobne oceňovanie nehnuteľností bankami. Aktuálne sa centrálna banka chystá zisťovať aké postupy jednotlivé banky v tejto oblasti používajú. Nie je vylúčený ani dohľad na mieste, teda v bankách. Národná banka pripúšťa, že v tejto oblasti, sú z jej pohľadu nedostatky.

Objem hypotekárnych úverov rastie medziročne o takmer 14 percent. Je to jeden z najvyšších rastov v Európe. Ešte rýchlejšie však rastú spotrebné úvery – k júlu 2016 o takmer 18%. NBS preto v tejto oblasti chystá zmeny. Plánuje prijať podobné odporúčania, ako v roku 2014 pre hypotéky. V tejto oblasti teda možno očakávať reštrikciu a sprísnenie štandardov. Zatiaľ však nie sú známe podrobnosti.

Naši partneri
VÚBUniCredit BankotpbankaSlovenská sporiteľňaČSOBTatraBanka

Najnovšie pridané nehnuteľnosti

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Predaj - Meštiansky rodinný dom v historickom centre mesta

Trnava | 26.04.2017 | Rodinný dom - Predaj

*1000 Realít ponúka na predaj pôvodný meštiansky dom v historickom centra mesta na lukratívnej Halenárskej ulici.  Dom pozostáva z troch podlaží, dvoch nadzemných a jedného podzemného.  Dispozične pozostáva na prízemí z hlavného vstupu, 3 izbového bytu o rozlohe 70m2, 2x...

416 000 € / 12 532 416 SK

Prenájom - ubytovanie pre robotníkov s kapacitou 22 lôžok vzdialené 13 km od Trnavy, 36 km od Nitry, 8 km od Serede a 16 km od Galanty

Špačince | 26.04.2017 | Ubytovňa - Prenájom

Ponúkame do dlhodobého prenájmu ubytovacie priestory pre robotníkov v obci Šúrovce s kapacitou  22 lôžok. Ubytovňa je vzdialená od Trnavy 13 km, od Nitry 36, od Serede 8 km, od Galanty 16 km. K dispozícii je 8 samostatných, zariadených 2 - lôžkových izieb o rozlohe 16 m2 a jedna...

Cena dohodou

Predaj - Slnečný 3 izbový byt, 74 m2, Petržalka, Strečnianska ul.

Bratislava V - Petržalka | 26.04.2017 | 3 izbový byt - Predaj

*1000realit* Ponúkame na predaj 3 izbový byt v Petržalke pri jazere Dráždiak. Celková výmera plochy bytu je 73,79 M2. Izby nepriechodné. Byt sa nachádta 12 poschodí s 2 výťahmi. Orientácia bytu: jedna izba je na východ z balkónom z výhľadom na jazero, 2 izby a kuchyňa na...

129 000 € / 3 886 254 SK

Predaj - 3 - izbový byt vo vyhľadávanej časti Ružinova

Bratislava II - Ružinov | 26.04.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj veľmi dobre riešený, zrekonštruovaný, 3 - izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Ružinova. Byt, okrem kuchyne, prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane elektrických rozvodov. Má plastové okná, nové interiérové dvere a zárubne, plávajúce podlahy vo všetkých...

149 000 € / 4 488 774 SK

Prenájom - Veľmi pekný 3izb v novostavbe Jégeho alej/ Very nice furnished 3room flat Jégeho alej, close to city centre

Bratislava II - Ružinov | 25.04.2017 | 3 izbový byt - Prenájom

ENGLISH: Beautiful 3room apartment for rent, Jégeho st. 10mins walk to city centre, in one of the most favorite areas of Bratislava, new building. Flat is very spacious 82m2 with partially separated fully equipped kitchen with dishwasher, all new. It is fully furnished and has spacious loggia....

850 € / 25 607 SK

Prenájom - Priestranný pekný zariadený 3izb Tupého/Spacious 3bedroom apartment in beautiful area Tupého street

Bratislava III - Nové Mesto | 25.04.2017 | 3 izbový byt - Prenájom

English:  -three bedroom luxury furnished apartment 131m + terrace 40m + three garage parking spots- New building- Floor heating , home cinema,- Street - Tupeho, First floor- large terrace- Equipment: TV, surround + dolby digital, mini hi-fi stereo, video, DVD, satellite, microwave oven, toaster,...

1 500 € / 45 189 SK

Prenájom - Pekný 3,5izb priamo v centre/ Nice 3,5room apartment in the city centre Heydukova street

Bratislava I - Staré Mesto | 25.04.2017 | 4 izbový byt - Prenájom

English: Completely renovated 3.5 bedroom apartment is located on the 2nd floor of the brick apartment building on Heydukova street in the heart of Old Town - city centre. One of the best location-pedestrian area is few meters away: coutless cafeterias, restaurants, supermarkets, banks, ... The...

1 000 € / 30 126 SK

Predaj - Rodinný dom v krásnom slnečnom prostredí

Suchá nad Parnou | 25.04.2017 | Rodinný dom - Predaj

Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu v Suchej nad Parnou. Domček je typ bungalov s rozlohou 123,5m2 na pozemku o veľkosti 4 áre. Je postavený z ytongu, stropy sú zaizolované na 40 cm a na stenách sa ide robiť izolácia s hrúbkou 10 cm polystyrén.Nachádzajú sa tu tri...

132 000 € / 3 976 632 SK

Prenájom - Pekný 2izb s vybavením Šalviová/ Nice cosy 2room furnished flat Šalviova ul.

Bratislava II - Ružinov | 25.04.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

English: Comfortable two room apartment for rent, Šalviova st. in Ružinov less than 10minutes by car to the area of city centre. Flat is very nice, cosy with some furniture, separated nice equipped kitchen, separate bedroom with double bed (currently without mattress). Living room is furnished,...

560 € / 16 871 SK

Prenájom - Pekný 2,5izb byt Pluhová pri POLUSe/ Nice 2,5room apartment Pluhová street next to POLUS

Bratislava III - Nové Mesto | 25.04.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

English: Nice and cosy two and half room apartment for rent, Pluhová street.  Nice and green area next to shopping mall Polus, lake Kuchajda, swimming pools, supermarkets and cafeterias..Flat is very spacious, fully equipped kitchen with oven and cook, fridge, dish washer. There is also a small...

650 € / 19 582 SK

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Návrat hore