Vyhľadávanie nehnuteľností

Počet výsledkov: 703

Slideshow Image 1 Slideshow Image 1 Slideshow Image 1


Máte záujem predať alebo kúpiť nehnuteľlnosť?

Aktuálne novinky
Všetci sa ukľudníme. Sprísňovanie hypotekárnych pravidiel sa nekoná

Viaceré médiá priniesli správy o tom, že NBS sa chystá sprísňovať úverové štandardy, čo spôsobí zhoršenie dostupnosti hypoték. Nie je to však celkom pravda. V skutočnosti má ísť len o zakonzervovanie súčasného stavu.

Denník Pravda uviedol na svojej online verzii pravda.sk v titulku, že „Banky po príkaze NBS obmedzia ľudom hypotéky“. Sme.sk sa zas pýta, čisprísnené hypotéky odštartujú výpredaj bytov. Tieto správy však treba brať s veľkou rezervou. Najvyšší predstavitelia Národnej banky Slovenska totiž doslova uviedli, že nové pravidlá nemajú znamenať obmedzenie dostupnosti hypoték oproti súčasnosti. Má ísť o zafixovanie súčasného stavu.

Čo sa zmení? 

Dve novinky

Na pláne sú len dve relevantné novinky. Jednou z nich je obmedzenie hypoték s LTV medzi 80 až 90 percentami. Druhou je prísnejšie posudzovanie schopnosti klienta splácať hypotekárnu splátku.

K sprísňovaniu LTV (loan to value) dochádza postupne už od roku 2014. Cieľom je obmedzovať postupne počet takzvaných stopercentných hypoték, ktoré predstavujú vyššie riziko pre banky, ako aj pre klientov. Poslednou fázou bude Nový rok 2017, od kedy budú môcť hypotéky s LTV nad 90 percent predstavovať len desať percent úverového portfólia bánk. V roku 2016 to bolo 15 percent.

Tým, ako sa toto obmedzenie postupne dostávalo do praxe, však dochádzalo k tomu, že počas dvoch rokov schválené hypotéky sa parametrom LTV pohybovali tesne pod 90%. To sa NBS veľmi nepáči. Koncentruje to podľa nej riziko a rada by videla tento ukazovateľ rozložený v širšom pásme. Prichádza preto so zmenou.

Od nového roka sa limituje i počet hypoték v pásme od 80 do 90 %.  Aktuálne má LTV nad 80 percent zhruba 40 percent hypoték a tak by to malo aj zostať.

Druhou zmenou je legislatívne zakotvenie povinnosti odpočítavať z čistého príjmu klienta nie len životné minimum, ako je to dnes, ale aj rezervu navyše. Tá by mala predstavovať 20 percent z rozdielu medzi čistým príjmom a životným minimom. Až zvyšok by mala predstavovať maximálna splátka hypotéky.

Ak si vezmeme ako príklad klienta s čistým príjmom tisíc eur, po odpočítaní životného minima zhruba 200 eur a novo definovanej „rezervy“, v tom prípade vo výške 160 eur, splátka klienta bude môcť predstavovať maximálne 740 eur. V praxi tak ani tu nedôjde k obmedzeniu. Hoci to zákon priamo nevyžadoval, banky už i dnes používali rôzne vzorce výpočtu pomeru maximálnej splátky k príjmu. Asi ťažko by sme našli klienta s príjmom tisíc eur a hypotekárnou splátkou 740 eur. Žiadna banka totiž neverí, že by jej klient mohol zo zvyšku naozaj vyžiť.

Správy, ktoré prebehli médiami, preto treba brať s rezervou. NBS uviedla, že práve takéto vytváranie hypotekárnej horúčky, je kontraproduktívne. Vedie totiž k neuváženému vstupovaniu klientov do úverových vzťahov a okrem toho ženie ceny nehnuteľností neúmerne vysoko. Klienti, ktorí sú bičovaní akútnosťou riešenia hypotéky pred novou legislatívnou zmenou, totiž kupujú takmer všetko, čo je na realitnom trhu k dispozícií. Ceny nehnuteľností sa tak nezdravo nafukujú. Ak bublina neskôr spľasne, postihne to celý trh.

Nejasní sú znalci

To, v čom však NBS chystá zásadnejšiu zmenu, bude pravdepodobne oceňovanie nehnuteľností bankami. Aktuálne sa centrálna banka chystá zisťovať aké postupy jednotlivé banky v tejto oblasti používajú. Nie je vylúčený ani dohľad na mieste, teda v bankách. Národná banka pripúšťa, že v tejto oblasti, sú z jej pohľadu nedostatky.

Objem hypotekárnych úverov rastie medziročne o takmer 14 percent. Je to jeden z najvyšších rastov v Európe. Ešte rýchlejšie však rastú spotrebné úvery – k júlu 2016 o takmer 18%. NBS preto v tejto oblasti chystá zmeny. Plánuje prijať podobné odporúčania, ako v roku 2014 pre hypotéky. V tejto oblasti teda možno očakávať reštrikciu a sprísnenie štandardov. Zatiaľ však nie sú známe podrobnosti.

Naši partneri
otpbankaVÚBSlovenská sporiteľňaUniCredit BankČSOBTatraBanka

Najnovšie pridané nehnuteľnosti

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Predaj - Tehlový, priestranný 2-izbový byt na Hospodárskej ulici

Trnava | 24.05.2017 | 2 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj priestranný tehlový 2-izbový byt v pôvodnom stave na Hospodárskej ulici v blízkosti centra. Byt má úžitkovú plochu 55m2. Bytový dom je zateplený, v bytovke sa nachádza nový výťah. Dispozičné riešenie bytu: vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa,...

69 900 € / 2 105 807 SK

Predaj - Priestranný 2 izbový tehlový byt 55 m2 na Hospodárskej ulici

Trnava | 24.05.2017 | 2 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj veľký  2 izbový byt na Hospodárskej ulici v blízkosti centra mesta. Vlaková a autobusová stanica je 2 min. chôze od bytu. Byt s výmerou 55 m2 sa nachádza v zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome s novým  výťahom na 1. np. Dispozične je to priestranný 2...

69 900 € / 2 105 807 SK

Predaj - Veľmi pekný a slnečný 3-izbový byt na prednádraží s loggiou a pivnicou

Trnava | 24.05.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Exkluzívne IBA U NÁS Ponúkame na predaj veľmi pekný pôvodný stav 3-izbového slnečného bytu s loggiou o rozlohe 64,1 m2 na prednádraží v Trnave v blízkosti parku a zelene. Byt má nízke mesačné náklady - cca 120€,  nachádza na prízemí zatepleného bytového domu s...

76 000 € / 2 289 576 SK

Predaj - Veľký stavebný pozemok Oravné

Trnava | 24.05.2017 | Stavebný pozemok - Predaj

*1000 Realít ponúka na predaj veľký pozemok v časti Trnavy - Oravné.  Na pozemku o šírke 20m a dĺžke 80m sa nachádza záhradná chatka a hala. Pôvodne bol pozemok využívaný na podnikateľské účely. V hale dotiahnutá elektrina, rozvádzače napätia 380V a 220V.  Na pozemku sa...

92 300 € / 2 780 630 SK

Predaj - Luxusný 2izb byt s loggiou, Panoramacity, Eurovea/ 2room luxurious Flat Panorama city , old town, balcony

Bratislava I - Staré Mesto | 23.05.2017 | 2 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj štýlovo a kompletne zariadený 2.izbový byt (nie apartmán) v Panorama City vo veži II. bližšie k SND a Eurovei na poschodí s pekným výhľaom. Byt má novú kompletne vybavenú kuchyňu (zabudovaná chladnička s mrazničkou, el. rúra, mikrovlna rúra,umývačka...

229 000 € / 6 898 854 SK

Predaj - Priestranný 3izb byt s loggiou v skvelej lokalite Starého mesta- Belopotockého ul.

Bratislava I - Staré Mesto | 23.05.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj veľmi pekný priestranný 3-izbový byt o rozlohe 100 m2, v Starom meste- Belopotockého ulica, 4.poschodie , zatiaľ bez výťahu-plánovaná výstavbaDispozícia: Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, vstupnej haly, pivnice a...

238 000 € / 7 169 988 SK

Prenájom - Krásny 2izb v centre, na skok od pešej zóny/ Beautiful equipped 2room in the centre, next to pedestrian area, Rázusovo nábrežie

Bratislava I - Staré Mesto | 23.05.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

English: beautiful fully and modernly furnished 2 room apartment in the heart of old town, few minutes walking from pedestrian area of Old town. Located in Rázusovo nábrežie street. It comes fully equipped ad ready to move in: bedroom with bed and separate wardrobe in the modern and cosy...

620 € / 18 678 SK

Prenájom - Ponúkame na prenájom novovybudované kancelárske a skladové priestory na Zavarskej ulici

Trnava | 23.05.2017 | Výrobno - Skladový priestor - Prenájom

Ponúkame na prenájom  kancelárske a skladové priestory na Zavarskej ulici v Trnave, Konštrukcia objektu: železná konštrukcia, sedvičové pyrpanely, hrúbka strechy 120 mm, obvodové panely 100 mm, v prednej časti administratíva, ostatné priestory výroba a skladovanie. ...

Cena dohodou

Predaj - Krásny 2izb po rekonštrukcii s moderným zariadením v cene Miletičova ul, blízko centra

Bratislava II - Ružinov | 23.05.2017 | 2 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj veľmi pekný 2 izbový byt o rozlohe 41m2 len na skok do centra, na Miletičovej ulici, Bratislava- Ružinov. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, predáva sa zariadený (viď foto) a má vlastný plynový kotol. Súčasťou bytu je aj murovaná pivnica v suteréne...

120 000 € / 3 615 120 SK

Predaj - Priestranný 3izb byt Púpavová ul, Karlova Ves

Bratislava IV - Karlova Ves | 22.05.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v príjemnej lokalite Karlovej Vsi. Byt je krásn slnečný byt s o rozlohe  71 m2 vrátane loggie. Nachádza sa na 3. poschodí rekonštruovaného bytového domu. Je situovaný v príjemnom zelenom prostredí v tesnej blízkosti parku a lesa....

143 000 € / 4 308 018 SK

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Návrat hore