Vyhľadávanie nehnuteľností

Počet výsledkov: 649

Slideshow Image 1 Slideshow Image 1 Slideshow Image 1


Máte záujem predať alebo kúpiť nehnuteľlnosť?

Aktuálne novinky
Všetci sa ukľudníme. Sprísňovanie hypotekárnych pravidiel sa nekoná

Viaceré médiá priniesli v posledných dvoch dňoch správy o tom, že NBS sa chystá sprísňovať úverové štandardy, čo spôsobí zhoršenie dostupnosti hypoték. Nie je to však celkom pravda. V skutočnosti má ísť len o zakonzervovanie súčasného stavu.

 

Denník Pravda uviedol na svojej online verzii pravda.sk v titulku, že „Banky po príkaze NBS obmedzia ľudom hypotéky“. Sme.sk sa zas pýta, čisprísnené hypotéky odštartujú výpredaj bytov. Tieto správy však treba brať s veľkou rezervou. Najvyšší predstavitelia Národnej banky Slovenska totiž doslova uviedli, že nové pravidlá nemajú znamenať obmedzenie dostupnosti hypoték oproti súčasnosti. Má ísť o zafixovanie súčasného stavu.

Čo sa zmení? Národná banka Slovenska plánuje tento rok vydať opatrenia k trhu úverov na bývanie, ktoré by mali vstúpiť do platnosti od začiatku budúceho roku. Okrem toho banka chce zapracovať do zákona o úveroch na bývanie niektoré odporúčania z roku 2014. Pri väčšine zmien však pôjde len o formálnu úpravu odporúčaní platných už dva roky.

Dve novinky

Na pláne sú len dve relevantné novinky. Jednou z nich je obmedzenie hypoték s LTV medzi 80 až 90 percentami. Druhou je prísnejšie posudzovanie schopnosti klienta splácať hypotekárnu splátku.

K sprísňovaniu LTV (loan to value) dochádza postupne už od roku 2014. Cieľom je obmedzovať postupne počet takzvaných stopercentných hypoték, ktoré predstavujú vyššie riziko pre banky, ako aj pre klientov. Poslednou fázou bude Nový rok 2017, od kedy budú môcť hypotéky s LTV nad 90 percent predstavovať len desať percent úverového portfólia bánk. Dnes je to 15 percent.

Tým, ako sa toto obmedzenie postupne dostávalo do praxe, však dochádzalo k tomu, že počas dvoch rokov schválené hypotéky sa parametrom LTV pohybovali tesne pod 90timi percentami. To sa NBS veľmi nepáči. Koncentruje to podľa nej riziko a rada by videla tento ukazovateľ rozložený v širšom pásme. Prichádza preto so zmenou.

Od nového roka tak bude limitovať i počet hypoték v pásme od 80 do 90 eur. Nepôjde však o reštrikciu, ale o zakonzervovanie súčasného stavu. Predstavitelia NBS uviedli, že pravidlá budú nastavené podľa dnes platného rozloženia LTV, ktoré by sa tak malo zachovať. Aktuálne má LTV nad 80 percent zhruba 40 percent hypoték a tak by to malo aj zostať.

uvery-podla-ltv_1

Druhou zmenou je legislatívne zakotvenie povinnosti odpočítavať z čistého príjmu klienta nie len životné minimum, ako je to dnes, ale aj rezervu navyše. Tá by mala predstavovať 20 percent z rozdielu medzi čistým príjmom a životným minimom. Až zvyšok by mala predstavovať maximálna splátka hypotéky.

Ak si vezmeme ako príklad klienta s čistým príjmom tisíc eur, po odpočítaní životného minima zhruba 200 eur a novo definovanej „rezervy“, v tom prípade vo výške 160 eur, splátka klienta bude môcť predstavovať maximálne 740 eur. V praxi tak ani tu nedôjde k obmedzeniu. Hoci to zákon priamo nevyžadoval, banky už i dnes používali rôzne vzorce výpočtu pomeru maximálnej splátky k príjmu. Asi ťažko by sme našli klienta s príjmom tisíc eur a hypotekárnou splátkou 740 eur. Žiadna banka totiž neverí, že by jej klient mohol zo zvyšku naozaj vyžiť.

Správy, ktoré prebehli médiami, preto treba brať s rezervou. NBS uviedla, že práve takéto vytváranie hypotekárnej horúčky, je kontraproduktívne. Vedie totiž k neuváženému vstupovaniu klientov do úverových vzťahov a okrem toho ženie ceny nehnuteľností neúmerne vysoko. Klienti, ktorí sú bičovaní akútnosťou riešenia hypotéky pred novou legislatívnou zmenou, totiž kupujú takmer všetko, čo je na realitnom trhu k dispozícií. Ceny nehnuteľností sa tak nezdravo nafukujú. Ak bublina neskôr spľasne, postihne to celý trh.

Nejasní sú znalci

To, v čom však NBS chystá zásadnejšiu zmenu, bude pravdepodobne oceňovanie nehnuteľností bankami. Aktuálne sa centrálna banka chystá zisťovať aké postupy jednotlivé banky v tejto oblasti používajú. Nie je vylúčený ani dohľad na mieste, teda v bankách. Národná banka pripúšťa, že v tejto oblasti, sú z jej pohľadu nedostatky.

 

Objem hypotekárnych úverov rastie medziročne o takmer 14 percent. Je to jeden z najvyšších rastov v Európe. Ešte rýchlejšie však rastú spotrebné úvery – k júlu tohto roka o takmer 18 percent. NBS preto v tejto oblasti chystá zmeny. Plánuje prijať podobné odporúčania, ako v roku 2014 pre hypotéky. V tejto oblasti teda možno očakávať reštrikciu a sprísnenie štandardov. Zatiaľ však nie sú známe podrobnosti.

Naši partneri
Slovenská sporiteľňaVÚBotpbankaUniCredit BankTatraBankaČSOB

Najnovšie pridané nehnuteľnosti

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Predaj - Predaj stavebného pozemku na Dubovej, časť Novosady

Dubová | 02.12.2016 | Stavebný pozemok - Predaj

Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok v obci Dubová, časť Novosady. Pozemok s celkovou výmerou 742m2 a šírkou pozemku od ulice  27m,je v zastavanej časti, so všetkými IS. (č.45) . Príjazdová cesta asfaltová, s pouličným osvetlením. Pozemok sa nachádza v krásnom...

49 900 € / 1 503 287 SK

Prenájom - Komerčný priestor na prenájom, Štefánikova ulica, 30 m2

Trnava | 02.12.2016 | Kancelária, sklad, predajňa - Prenájom

*1000realit* Ponúkame na prenájom obchodný priestor s rozlohou 30 m2 v centre mesta Trnava na Štefánikovej ulici. -Priestor sa nachádza na 1. poschodí so samostatnám vchodom. -Po dohode možnost prenajímat parkovanie vo dvore za 15 EUR mesačne pre 1 vozidlo. -Treba vidieť

165 € / 4 971 SK

Predaj - Ponúkame veľký 3 izbový byt 71 m2 Na Hlinách v Trnave.

Trnava | 01.12.2016 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj veľký 3 izbový byt s loggiou v Trnave Na Hlinách. Byt o rozlohe 71 m2 sa nacháddza na 2. poschodí,zatepleného bytového domu a je po čiastočnej rekonštrukcii. Dispozícia bytu: vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou, 2x samostatná izba, priechodná obývacia...

95 000 € / 2 861 970 SK

Predaj - !TREBA VIDIEŤ! NA PREDAJ 3 - izbový mezonet v blízkosti centra mesta

Trnava | 30.11.2016 | 3 izbový byt - Predaj

*1000 Realít* Ponúkame na predaj veľmi pekný a zaujímavý mezonetový byt v blízkosti centra mesta.  Byt sa predáva čiastočne zariadený. Celková rozloha je 115m2, z toho spodná časť bytu má 69m2, vrchná časť bytu meraná pri minimálnej výške 1,30m má 40m2. Balkóny majú po...

153 000 € / 4 609 278 SK

Predaj - Predaj slnečného 3 izbového bytu v Modre

Modra | 30.11.2016 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 3 izbový byt v tichej lokalite v Modre. Byt sa nachádza na 4NP/4NP. Celková rozloha bytu je 73m2, z toho veľká , presklenná logia o výmere 6,9m2. Byt prešiel rekonštrukciou - murované jadro, dlážky- parkety, dlažba,kúpeľňa s vanou, samostatné...

81 000 € / 2 440 206 SK

Predaj - Pekný 2-izbový byt s balkónom v 10 ročnej novostavbe

Trnava | 30.11.2016 | 2 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj krásny 2 izbový byt v OV o rozlohe 50 m2. Nachádza sa na vyvýšenom prízemí v 10 ročnej novostavbe na sídlisku družba . Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatné WC, samostatná kúpeľňa, obývačka prepojená s kuchyňou a vstupom na balkón, samostatná...

88 000 € / 2 651 088 SK

Predaj - Novinka! 3 izbový BAURING na sídlisku Družba.

Trnava | 28.11.2016 | 3 izbový byt - Predaj

Ponúkame na predaj slnečný 3 izbový byt typu bauring v tichej lokalite na Družbe v Trnave. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou:, plastové okná so žalúziami, bezpečnostné dvere, keramické dlažby, laminátové podlahy, kuchynská linka, stierky atď. Byt sa nachádza na 6....

Cena dohodou

Prenájom - Pekný 1izb OC Retro Ružinov, Rezedova ul parking/ Nice 1room apartment next to OC Retro/Rezedova st.Ružinov

Bratislava II - Ružinov | 28.11.2016 | 2 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGL/FRENCH please call or email. 1room flat for rent , Ružinov, next to OC Retro. Equipped livingroom and kitchen. Great location: Rezedova street, well connected public transport, 10mins to city centre, next to house supermarket ect. 485 euro all incl (utilities + wifi)Ponúkame na...

485 € / 14 611 SK

Prenájom - Pekný tichý 3izb.so zariadením, balkon/parking, Šancova ul/ Cosy 3room apartment with balcony Sancova st.

Bratislava I - Staré Mesto | 28.11.2016 | 3 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH FRENCH PLEASE CALL OR EMAIL, 3bedroom apartment 80m2 with balcony and spacious separate kitchen,2 separate rooms+ living room, great location, 10mins walking to pedestrain area of city centre, Sancova street, oriented into inner calm yard, possible parking. 650euro + 120...

650 € / 19 582 SK

Predaj - Rodinný dom pripravený na nasťahovanie + veľký pozemok

Zavar | 28.11.2016 | Rodinný dom - Predaj

*1000 Realít Vám ponúka na predaj samostatne stojaci bungalov v obci Zavar vhodný pre 4-člennú rodinu. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 1382m2.  Dom dispozične pozostáva: vstupná chodba, technická miestnosť, samostatné WC, kuchyňa, obývacia izba, z ktorej je vstup do zimnej...

165 000 € / 4 970 790 SK

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Návrat hore