Vyhľadávanie nehnuteľností

Počet výsledkov: 647

Slideshow Image 1 Slideshow Image 1 Slideshow Image 1


Máte záujem predať alebo kúpiť nehnuteľlnosť?

Aktuálne novinky
Všetci sa ukľudníme. Sprísňovanie hypotekárnych pravidiel sa nekoná

Viaceré médiá priniesli správy o tom, že NBS sa chystá sprísňovať úverové štandardy, čo spôsobí zhoršenie dostupnosti hypoték. Nie je to však celkom pravda. V skutočnosti má ísť len o zakonzervovanie súčasného stavu.

Denník Pravda uviedol na svojej online verzii pravda.sk v titulku, že „Banky po príkaze NBS obmedzia ľudom hypotéky“. Sme.sk sa zas pýta, čisprísnené hypotéky odštartujú výpredaj bytov. Tieto správy však treba brať s veľkou rezervou. Najvyšší predstavitelia Národnej banky Slovenska totiž doslova uviedli, že nové pravidlá nemajú znamenať obmedzenie dostupnosti hypoték oproti súčasnosti. Má ísť o zafixovanie súčasného stavu.

Čo sa zmení? 

Dve novinky

Na pláne sú len dve relevantné novinky. Jednou z nich je obmedzenie hypoték s LTV medzi 80 až 90 percentami. Druhou je prísnejšie posudzovanie schopnosti klienta splácať hypotekárnu splátku.

K sprísňovaniu LTV (loan to value) dochádza postupne už od roku 2014. Cieľom je obmedzovať postupne počet takzvaných stopercentných hypoték, ktoré predstavujú vyššie riziko pre banky, ako aj pre klientov. Poslednou fázou bude Nový rok 2017, od kedy budú môcť hypotéky s LTV nad 90 percent predstavovať len desať percent úverového portfólia bánk. V roku 2016 to bolo 15 percent.

Tým, ako sa toto obmedzenie postupne dostávalo do praxe, však dochádzalo k tomu, že počas dvoch rokov schválené hypotéky sa parametrom LTV pohybovali tesne pod 90%. To sa NBS veľmi nepáči. Koncentruje to podľa nej riziko a rada by videla tento ukazovateľ rozložený v širšom pásme. Prichádza preto so zmenou.

Od nového roka sa limituje i počet hypoték v pásme od 80 do 90 %.  Aktuálne má LTV nad 80 percent zhruba 40 percent hypoték a tak by to malo aj zostať.

Druhou zmenou je legislatívne zakotvenie povinnosti odpočítavať z čistého príjmu klienta nie len životné minimum, ako je to dnes, ale aj rezervu navyše. Tá by mala predstavovať 20 percent z rozdielu medzi čistým príjmom a životným minimom. Až zvyšok by mala predstavovať maximálna splátka hypotéky.

Ak si vezmeme ako príklad klienta s čistým príjmom tisíc eur, po odpočítaní životného minima zhruba 200 eur a novo definovanej „rezervy“, v tom prípade vo výške 160 eur, splátka klienta bude môcť predstavovať maximálne 740 eur. V praxi tak ani tu nedôjde k obmedzeniu. Hoci to zákon priamo nevyžadoval, banky už i dnes používali rôzne vzorce výpočtu pomeru maximálnej splátky k príjmu. Asi ťažko by sme našli klienta s príjmom tisíc eur a hypotekárnou splátkou 740 eur. Žiadna banka totiž neverí, že by jej klient mohol zo zvyšku naozaj vyžiť.

Správy, ktoré prebehli médiami, preto treba brať s rezervou. NBS uviedla, že práve takéto vytváranie hypotekárnej horúčky, je kontraproduktívne. Vedie totiž k neuváženému vstupovaniu klientov do úverových vzťahov a okrem toho ženie ceny nehnuteľností neúmerne vysoko. Klienti, ktorí sú bičovaní akútnosťou riešenia hypotéky pred novou legislatívnou zmenou, totiž kupujú takmer všetko, čo je na realitnom trhu k dispozícií. Ceny nehnuteľností sa tak nezdravo nafukujú. Ak bublina neskôr spľasne, postihne to celý trh.

Nejasní sú znalci

To, v čom však NBS chystá zásadnejšiu zmenu, bude pravdepodobne oceňovanie nehnuteľností bankami. Aktuálne sa centrálna banka chystá zisťovať aké postupy jednotlivé banky v tejto oblasti používajú. Nie je vylúčený ani dohľad na mieste, teda v bankách. Národná banka pripúšťa, že v tejto oblasti, sú z jej pohľadu nedostatky.

Objem hypotekárnych úverov rastie medziročne o takmer 14 percent. Je to jeden z najvyšších rastov v Európe. Ešte rýchlejšie však rastú spotrebné úvery – k júlu 2016 o takmer 18%. NBS preto v tejto oblasti chystá zmeny. Plánuje prijať podobné odporúčania, ako v roku 2014 pre hypotéky. V tejto oblasti teda možno očakávať reštrikciu a sprísnenie štandardov. Zatiaľ však nie sú známe podrobnosti.

Naši partneri
otpbankaSlovenská sporiteľňaVÚBUniCredit BankTatraBankaČSOB

Najnovšie pridané nehnuteľnosti

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Predaj - Slnečný 3 izbový byt po rekonštrukcii s balkónom, Na Hlinách

Trnava | 16.01.2017 | 3 izbový byt - Predaj

1000 Realít / Ponúkame na predaj slnečný 3 izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite na sídlisku Hliny v Trnave (oproti Obchodnej akadémii). Byt o rozlohe 62 m2 sa nachádza na 7. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom. Dispozičné riešenie: vstupná chodba,...

83 900 € / 2 527 571 SK

Predaj - garáž na poschodí v garážovom dome na ulici Clementisa v Trnave

Trnava | 16.01.2017 | Garáž - Predaj

Ponúkame na predaj garáž v garážovom dome na ulici Clementisa v Trnave. Garáž sa nachádza na prvom poschodí (nie prízemie) garážového domu. Garáž je uzavretá a má mechanicky zatvárajúcu vyklápaciu bránu. V cene nehnuteľnosti: vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad...

9 500 € / 286 197 SK

Predaj - Aktuálne! Iba u Nás 4 izbový rodinný dom na peknom pozemku (1200 m2) po Rekonštrukcii, Špačince

Špačince | 16.01.2017 | Rodinný dom - Predaj

1000realít / IBA U NÁS / Ponúkame na predaj 4+1 izbový RD v obci Špačince po rekonštrukcii iba 5 km od Trnavy na miene svahovitom  pozemku o rozlohe 1200 m2. Úžitková plocha domu je 110m2 a má veštky IS : voda, plyn, kanalizácia, elektrika, studňa. Dom prešiel rekonštrukciou:...

92 000 € / 2 771 592 SK

Prenájom - Nadštandardný3-izbový mezonet vo vilovej štvrti

Bratislava I - Staré Mesto | 16.01.2017 | 3 izbový byt - Prenájom

Ponúkame na prenájom priestranný mezonetový byt vo vilovej štvrti neďaleko Bratislavského hradu. Byt je situovaný v rodinnom dome (vile) a jeho súčasťou je aj garážové miesto a až 2 ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku pred domom. Bližšie informácie u

1 300 € / 39 164 SK

Prenájom - 2 izbový slnečný a zariadený byt s balkónom na Hospodárskej ulici / Trnava

Trnava | 15.01.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

Ponúkame na prenájom 2 izbový byt neďaleko centra mesta na Hospodárskej ulici v Trnave. Je to výborná lokalita, neďaleko železničnej stanice. Byt s balkónom je situovaný na 3. / 7. poschodí bytového domu s výťahom. Výmera bytu je cca 55 m2. Byt je po rekonštrukcii a zariadený....

450 € / 13 557 SK

Prenájom - Krásny 2izb byt s garážou Vily Machnáč/ Beautiful equipped 2room Vily Machnač

Bratislava I - Staré Mesto | 13.01.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH/FRENCH please call or email- beautiful new furnished flat in the new building Vily MachnáčPonúkame na prenájom krásny 2izbovy byt o rozlohe 63 m2 v Starom meste, Bratislava v novostavbe , Vily MachnačByt je veľmi pekne designovo zariadený. Kompletne vybavená kuchynská...

800 € / 24 101 SK

Prenájom - 3izb.skvelá lokalita Bajzová ul, Ružinov/ COSY 3room FLAT CLOSE TO CENTRE,balcony, parking, Bajzová street

Bratislava II - Ružinov | 13.01.2017 | 3 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH FRENCH PLEASE CALL OR EMAIL, 3bedroom apartment 70m2 with balcony and spacious kitchen,2 separate rooms+ living room, flat is fully furnished, 680euro- all included (internet needs to be contracted by tenant) , GREAT LOCATION- next to Central shopping centre and Zimný...

680 € / 20 486 SK

Prenájom - Pekný tichý 3izb, nový Strelecká ul/ Nice new 3room in city centre , Strelecká str.

Bratislava I - Staré Mesto | 13.01.2017 | 3 izbový byt - Prenájom

Beautiful newly reconstructed apartment with high ceilings in the heart of old town- Street Strelecká. Fully equipped and furnished. The two bedrooms are calm fully furnished and separated indipendantly. Livingroom and kitchen are as well separated. Kitchen has brand new stove and oven. All three...

700 € / 21 088 SK

Predaj - Slnečný 3 izbový byt po KOMPLETNEJ rekonštrukcii, Študenská ulica

Trnava | 13.01.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Exkluzívne iba u Nás / 1000 Realít / Ponúkame na predaj slnečný 3 izbový byt v širšom centre Trnavy na ulici Štefana Cyrila Paráka v tehlovom bytovom dome. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí (výška spodnej hrany okna je cez dva metre)  o rozlohe 80 m2 z toho 8 m2 pivnica....

110 000 € / 3 313 860 SK

Prenájom - Krásny nový 2izb Jégeho / Beautiful furnished 2room close to city centre, Jégeho

Bratislava II - Ružinov | 12.01.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

FOR INFO IN ENGLISH/FRENCH PLEASE CALL OR EMAIL. Beautiful 2room apartment for rent, Jégeho st. 10mins walk to city centre, close to BBC Apollo, Henkel, IBM.. Flat has two rooms,partially separated fully equipped kitchen- american double fridge, freezer, cook, dish washer, ect. It is fully...

690 € / 20 787 SK

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Návrat hore