Vyhľadávanie nehnuteľností

Počet výsledkov: 731

Slideshow Image 1 Slideshow Image 1 Slideshow Image 1


Máte záujem predať alebo kúpiť nehnuteľlnosť?

Aktuálne novinky
Všetci sa ukľudníme. Sprísňovanie hypotekárnych pravidiel sa nekoná

Viaceré médiá priniesli správy o tom, že NBS sa chystá sprísňovať úverové štandardy, čo spôsobí zhoršenie dostupnosti hypoték. Nie je to však celkom pravda. V skutočnosti má ísť len o zakonzervovanie súčasného stavu.

Denník Pravda uviedol na svojej online verzii pravda.sk v titulku, že „Banky po príkaze NBS obmedzia ľudom hypotéky“. Sme.sk sa zas pýta, čisprísnené hypotéky odštartujú výpredaj bytov. Tieto správy však treba brať s veľkou rezervou. Najvyšší predstavitelia Národnej banky Slovenska totiž doslova uviedli, že nové pravidlá nemajú znamenať obmedzenie dostupnosti hypoték oproti súčasnosti. Má ísť o zafixovanie súčasného stavu.

Čo sa zmení? 

Dve novinky

Na pláne sú len dve relevantné novinky. Jednou z nich je obmedzenie hypoték s LTV medzi 80 až 90 percentami. Druhou je prísnejšie posudzovanie schopnosti klienta splácať hypotekárnu splátku.

K sprísňovaniu LTV (loan to value) dochádza postupne už od roku 2014. Cieľom je obmedzovať postupne počet takzvaných stopercentných hypoték, ktoré predstavujú vyššie riziko pre banky, ako aj pre klientov. Poslednou fázou bude Nový rok 2017, od kedy budú môcť hypotéky s LTV nad 90 percent predstavovať len desať percent úverového portfólia bánk. V roku 2016 to bolo 15 percent.

Tým, ako sa toto obmedzenie postupne dostávalo do praxe, však dochádzalo k tomu, že počas dvoch rokov schválené hypotéky sa parametrom LTV pohybovali tesne pod 90%. To sa NBS veľmi nepáči. Koncentruje to podľa nej riziko a rada by videla tento ukazovateľ rozložený v širšom pásme. Prichádza preto so zmenou.

Od nového roka sa limituje i počet hypoték v pásme od 80 do 90 %.  Aktuálne má LTV nad 80 percent zhruba 40 percent hypoték a tak by to malo aj zostať.

Druhou zmenou je legislatívne zakotvenie povinnosti odpočítavať z čistého príjmu klienta nie len životné minimum, ako je to dnes, ale aj rezervu navyše. Tá by mala predstavovať 20 percent z rozdielu medzi čistým príjmom a životným minimom. Až zvyšok by mala predstavovať maximálna splátka hypotéky.

Ak si vezmeme ako príklad klienta s čistým príjmom tisíc eur, po odpočítaní životného minima zhruba 200 eur a novo definovanej „rezervy“, v tom prípade vo výške 160 eur, splátka klienta bude môcť predstavovať maximálne 740 eur. V praxi tak ani tu nedôjde k obmedzeniu. Hoci to zákon priamo nevyžadoval, banky už i dnes používali rôzne vzorce výpočtu pomeru maximálnej splátky k príjmu. Asi ťažko by sme našli klienta s príjmom tisíc eur a hypotekárnou splátkou 740 eur. Žiadna banka totiž neverí, že by jej klient mohol zo zvyšku naozaj vyžiť.

Správy, ktoré prebehli médiami, preto treba brať s rezervou. NBS uviedla, že práve takéto vytváranie hypotekárnej horúčky, je kontraproduktívne. Vedie totiž k neuváženému vstupovaniu klientov do úverových vzťahov a okrem toho ženie ceny nehnuteľností neúmerne vysoko. Klienti, ktorí sú bičovaní akútnosťou riešenia hypotéky pred novou legislatívnou zmenou, totiž kupujú takmer všetko, čo je na realitnom trhu k dispozícií. Ceny nehnuteľností sa tak nezdravo nafukujú. Ak bublina neskôr spľasne, postihne to celý trh.

Nejasní sú znalci

To, v čom však NBS chystá zásadnejšiu zmenu, bude pravdepodobne oceňovanie nehnuteľností bankami. Aktuálne sa centrálna banka chystá zisťovať aké postupy jednotlivé banky v tejto oblasti používajú. Nie je vylúčený ani dohľad na mieste, teda v bankách. Národná banka pripúšťa, že v tejto oblasti, sú z jej pohľadu nedostatky.

Objem hypotekárnych úverov rastie medziročne o takmer 14 percent. Je to jeden z najvyšších rastov v Európe. Ešte rýchlejšie však rastú spotrebné úvery – k júlu 2016 o takmer 18%. NBS preto v tejto oblasti chystá zmeny. Plánuje prijať podobné odporúčania, ako v roku 2014 pre hypotéky. V tejto oblasti teda možno očakávať reštrikciu a sprísnenie štandardov. Zatiaľ však nie sú známe podrobnosti.

Naši partneri
VÚBUniCredit BankotpbankaSlovenská sporiteľňaTatraBankaČSOB

Najnovšie pridané nehnuteľnosti

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Prenájom - Krásny 2izb.slnečný byt s balkónom Eden park, Drienova/ 2room furnished with balcony, Drienova street

Bratislava II - Ružinov | 24.04.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

English: Very nice 2room apartment 76m2 in the new building -Eden park on Drienova street with big balcony- 11m2 and parking spot (+50eur), or for free parking in the street. Flat is fully furnished and equipped- fridge, freezer, dish washer, washing machine, oven, big double bed.. Beautiful...

680 € / 20 486 SK

Prenájom - Prenájom 2izb zariadený s balkónom Nám.Martina Benkuu/ 2room furnished with balcony Námestie Martina Benk

Bratislava I - Staré Mesto | 24.04.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

English: Nice 2room fully equipped apartment in the Old Town 50m2 with balcony, close to Justičná street - Námestie Martina Benku, after reconstruction, fully furnished. Devision:1bedroom, living room, fully equipped kitchen, bathroom, balcony great loacation, few minutes to the pedestrian area...

675 € / 20 335 SK

Prenájom - 1izb priamo v centre, Dobrovičova/ 1room flat directly in old town Dobrovičova street

Bratislava I - Staré Mesto | 24.04.2017 | 1 izbový byt - Prenájom

English:  1room flat for rent , located on the ground floor,  city centre Dobrovičova street. Equipped livingroom and kitchen- electric cook, fridge ect. Flat after reconstruction, new bathroom. Great location: Dobrovičova street, few mins walking to pedestrian area, city centre, supermarket...

550 € / 16 569 SK

Prenájom - Iba u Nás / Zariadený 2 izbový byt s loggiou v Novostavbe, Jégeho Alej

Bratislava II - Ružinov | 24.04.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

*1000realít* Ponúkame na prenájom zariadený 2 izbový byt s loggiou o rozlohe 50 m2 v novostabe Jégeho Alej. Nachádza sa na 7. poschodí z 8. Byt je zariadený nábytkom. Dobre dispozične riešený : pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, WC, obývacej časti, kuchyňa je samostatná a...

650 € / 19 582 SK

Predaj - Pekná novostavba slnečného 5-izbového RD v lokalite KOPÁNKA

Trnava | 24.04.2017 | Rodinný dom - Predaj

Ponúkame na predaj peknú 13-ročnú novostavbu slnečného 5-izbového dvojpodlažného RD v Trnave, časť KOPÁNKA. Dom sa nachádza na udržiavanom trávnatom pozemku s výsadbou zelene, ktorá poskytuje pocit súkromia a pohodlia. Celková plocha pozemku je 236m2, úžitková plocha...

195 000 € / 5 874 570 SK

Prenájom - Pekný 1,5izb s vybavením a balkonom Priemyselna/ Nice cosy 1,5room furnished flat with balcony Priemyselna

Bratislava II - Ružinov | 24.04.2017 | 2 izbový byt - Prenájom

English: Beautiful apartment for rent, Priemyselna street. less than 20 mins by walk to the  area of city centre, near the main bus station. Flat is very nice, cosy with furniture, equipped kitchen, separate small bedroom with bed. Living room is furnished, located next to the kitchen. Very well...

530 € / 15 967 SK

Predaj - Byt v Centre na Jesenského ul.

Senec | 22.04.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Predáme slnečný 3 izbový byt s úžitkovou plochou 72 m2 s loggiou . Nachádza sa na 6.poschodí 12 poschodového domu s výťahom. Bytový dom je po rekonštrukcii spoločných priestorov a zateplený. Byt je v dobrom stave pred 10 rokmi bola spravená čiastočná rekonštrukcia: vymenené...

88 000 € / 2 651 088 SK

Predaj - Kompletná rekonštrukcia 3izb, byt ,mesačne náklady minimálne

Senec | 22.04.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Byt sa nachádza na 1.poschodí trojpochodového bytového domu ). Byt je teplý, je stredový, nízke náklady na vykurovanie.Úžitková plocha je 81 m2 (byt 69 m2 + samostatná murovaná pivnica o výmere 12 m2).Byt sa nachádza na žitavskej ulici v Senci, 500m od Strieborného jazera. V...

95 500 € / 2 877 033 SK

Predaj - 3 izbový mezonetový byt o rozlohe 125m2 Novostavba

Senec | 22.04.2017 | 3 izbový byt - Predaj

Popis: Ponúkame na predaj pekný mezonet v nadstavbe bytového domu na Šafárikovej ulici v Senci. Kolaudácia a rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2016. Byt sa nachádza na druhom a treťom z troch poschodí v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome bez výťahu. Byt sa predáva ako...

155 000 € / 4 669 530 SK

Predaj - 3 izbový byt s krásnym výhľadom ,76 m2, Kompletná rekonštrukcia, Družba

Trnava | 21.04.2017 | 3 izbový byt - Predaj

*1000realít* Ponúkame na predaj 3 izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na ulici Vl. Clementisa na sídlisku Družba v Trnave. Byt má rozlohu 76 m2 a nachádza sa na 7. poschodí v zateplenom bytovom dome s výťahom. Byt prešiel rekonštrukciou :plastové okná, plávajúce podlahy,...

97 000 € / 2 922 222 SK

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74

Zoradiť podľa: Cena | Dátum pridania

Návrat hore